买房签约要留心这些原因！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-25 17:10:20

买房是一个费神吃力的过程，当你已下定决心采办某楼盘的某户型时，你仍然不克不及抓紧下去，此时好好研究购房合同即是核心。买房签合同是扫数购房过程中极度要害的一个关节。是以在签定合同时，诸多元素都要留心，保证八面玲珑。

各类税费

新房的税费比力简单，要紧需要交纳的即是契税，新房契税是房屋买家规定必须交的税收，也即是说，只需生意房产，必发生契税，这一部门钱由买方付出。按照房屋面积，小于90平米每每为房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地策略不合，收取的法则也略有不合。

各个面积段的寄义

合同中对于房屋面积会有多个数值，不合的数值代表着不合的面积。每个面积的寄义也是不合的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也即是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积和阳台面积；公摊面积要紧指的是整栋楼的产权人合营的整栋楼公用部门的建筑面积了。

“五证”和“两书”

合同签定之前，必需要先确认开发商的“五证”和“两书”是统统的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的前提，并且需要依照有关规定在房地产经管部门管理商品房出售的各类手续，也即是说，只要这群手续都统统了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程动工许可证商品房出售(预售)许可证住宅质量保证书住宅使用说明书》，可不要小视这几个证书，只要合插足商场的住宅房，产权才会受到国度护卫。

“定金”和“订金”一字之差大不合

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不克不及证明合同成立。一般情形下，订金每每发生购房者和开发商签定认购和谈的时辰，这时辰候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先采办权。假如你买了这套房子，订金动作总房款的一部门;否则，岂论是哪方违约，订金都要原数返还。可是定金则是在合同签订或在履行之前付出的一定命额的*动作担保的担保编制，俗称保证金。律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。