房产抵押贷款误区有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-01 18:02:40

房产抵押贷款流程是什么？房产抵押贷款误区有哪些？很多家庭在一定时期内都会面临资金周转困难，此时如果家庭拥有房产，那么申请住房抵押贷款不失为一种解决办法。此类贷款的申请门槛是怎样的？和其他形式的贷款有什么区别？下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

房产抵押贷款误区有哪些

　　一、房产抵押贷款流程是什么？

　　1、选贷款机构

　　办理房产抵押贷款*步是选择个好贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己贷款机构是整个贷款流程中至关重要一步。

　　2、写申请交材料

　　选择机构后便可带申请机构要求材料来提交申请。

　　借款人及其配偶有效身份证件、*簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；

　　个人收入证明；

　　贷款用途证明或声明；

　　抵押房产权属证明；

　　贷款机构要求其他文件或资料。

　　3、初步审核

　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去基本材料做个初步审核，审核符合他们要求。

　　4、评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进方式收费（即按被评估房产账面原值大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区收费标准也不一样。

　　5、审批贷款签合同

　　贷款机构会根据之前提交材料和评估报告再次进行审核，审批通过会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

　　合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值1%左右，不会高于1%。

　　6、办理抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地房管局办理，需要准备材料有：

　　申请人身份证明、婚姻状况证明；

　　房屋登记申请书；

　　房屋所有权证或《房地产权证》（共有房屋还须提交其他共有人同意抵押证明）；

　　国有土地使用证；

　　抵押合同和主债权合同；

　　其他必要材料；

　　购买保险：部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险*受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险钱自己掏。

　　7、放款

　　二、房产抵押贷款误区有哪些？

　　1、抵押房子不是自己

　　有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

　　其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产所有权仍然属于自己。

　　2、只能抵押自己房子

　　大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下房产，按照我国贷款机构相关规定，借款人可以用他人名下房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母房产进行抵押贷款，只要征得父母同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

　　3、上市交易房产都能抵押

　　金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米房产不能抵押等等。

　　以上就是关于房产抵押贷款流程是什么和房产抵押贷款误区有哪些的详细介绍，很多人在听到房产抵押都有一些抵触，觉得不是好事，其实只要你向正确的机构办理，就没有什么问题。

房产抵押贷款误区有哪些？

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