【楼市观点】四季度乐山楼市“大有可为”

来源：吉屋网发布时间：2018-11-07 17:59:05

在政策和市场的共同影响下，2018年下半年全国房地产市场感受到丝丝“凉意”，住房供求结构性矛盾有所缓解，企业销售压力加大，房价涨幅回落，区域分化特征继续加强，市场逐步向理性回归。

随着市场结构逐步优化、消费结构趋于理性，第四季度乐山楼市一众全新项目的亮相，呈现出“大品牌”“大布局”等特点，凸显乐山楼市“大有可为”的发展态势。

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大品牌

品牌房企持续发力

早在年初就有不少业内人士表示，2018年将是乐山品牌房企发力的一年。购房者在选房时越发看重房企实力，同时乐山楼市已经聚集了大批知名房企。碧桂园、恒大、富力、美的、天立等品牌房企迅速抢占市场，而本土品牌立事达、恒邦、领地等也持续发力。细看乐山楼市，几乎已是品牌房企的天下。

据记者统计，中心城区2018年所有在售、待售、清售以及前期筹备的项目多达43个，其中，城北板块7个项目、城西板块（青江、苏稽）17个项目、新城区10个项目、城南片区4个项目、城东片区4个项目、老城区板块1个项目。值得关注的是，近段时间以来，以品牌房企为代表的一批品质项目，已逐步登陆乐山楼市。

继6月开放城市展厅、8月举行项目发布会后，富力·尚悦居销售中心于9日1日亮相，揭开了“金九银十”品牌房企项目登陆乐山市场的序幕。销售中心呈现出新中式建筑之美，将中国传统宅门体系植入，加之现代建筑对称特点，形成了空间的起承转合，让客户归家变成游园式的体验。

继富力·尚悦居登陆城北楼市之后，9月15日，天立·御景峰1号城市展厅在中心城区嘉瑞财富广场正式开放。9月16日，万达销售中心一派火热的景象。当天项目共计推出房源456套，截至当天19时共销售306套，前期蓄客400多组，当日来访600多组。据了解，万达·天寓产品为建筑面积约52—64平方米“LOFT独立空间”，自由空间随意转换。可自用、可商用、可办公，婚纱摄影、海外代购、家具淘宝、美容SPA、空中会所、创意工作室等随意切换，投资自用皆可。

9月29日，以“智领未来·预见更美的乐山”为主题的2018美的置业川渝区域品牌发布会暨美的·珺御府产品发布会落下帷幕。此次发布会标志着美的置业在乐山的首个项目美的·珺御府正式启幕。据了解，美的·珺御府位于乐山通江CLD中央居住区，将打造145亩纯居住社区，总建筑面积约31万平方米。

多个品牌房企持续发力，让业内外对四季度的乐山楼市充满了期待。据记者了解，这些项目在岁末阶段都有推新的计划。

大布局

乐山楼市进入“大盘2.0时代”

梳理乐山房地产业的发展历程，自1998年“房改”至今，乐山楼市逐渐建立了新的市场平衡，需求逐步释放。随着一大批动辄百亩甚至千亩的大盘出现，乐山楼市进入了城市地产开发的“大盘时代”。进入2018年，乐山的“大盘时代”从开发范畴进入到了人居范畴，以人为本、注重功能与文化成为“大盘2.0时代”的重要特征。

2018年，算得上是乐山楼市的“改需年”。这个过程中，社区环境和配置得以升级，智能化、梯户比、新风系统等即将成为新房市场的标配。同时，户型也越做越大，如中心城·棠颂府117-140平方米、恒邦双林CBD118-144平方米、富力·尚悦居95-138平方米、领地·蘭台府127-144平方米……过去提到“大盘”，人们首先联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。但从这些项目中不难发现，随着城市的发展和房地产开发的成熟、建筑质量标准的提高以及对建筑功能与美学的提升，市场对“大盘”的定义已经不再仅仅以“占地和体量”作为衡量标准，开发商实力、品牌价值、产品设计、品质以及物业服务等等“软件”都成为了评判一个项目是否能称作“大盘”的重要因素。

从“大盘1.0时代”到“大盘2.0时代”，乐山的开发商越来越重视修炼内功，着力提升社区内部品质。如今，市民买房，不仅看房价，更看重房子的性价比。而*能表现房产性能的指标包括质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量，更深层次的质量即品牌价值，这就是开发商的实力。

“大盘2.0时代”的到来，如同城市建设与房地产开发的“催化剂”，进一步促进了楼市的整合。“在这样一种统筹规划建设的情况下，相互干扰影响的混杂功能区将越来越少，商混项目也会逐步减少，这样就有效避免了类似以往老城区沿江住宅出现的‘上面晾被子，下面开馆子，上面卧室睡觉，下面歌厅唱歌’的生活干扰情况。”有业内人士对乐山未来地产项目总体形态作了设想。他表示，随着城市功能分区越来越明确，未来在乐山，将处处皆风景。

【楼市观点】四季度乐山楼市“大有可为”

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