验房的流程和验房要注意哪些细节呢

来源：吉屋网发布时间：2018-11-12 18:09:53

交房应该是一件很高兴事情，不过，并不是所有交房都能顺顺利利。为了让大家对验房流程跟细节有所掌握，今天我们学习一下验房流程跟细节。

验房的流程和验房要注意哪些细节呢

　　下面我们先说下验房流程：

　　一、验房流程：

　　1、先看证书

　　《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

　　2、门外看外观

　　建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

　　3、进门看结构

　　面积、户型、结构、合同中配套设置等。

　　4、内部看细节

　　入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

　　5、先验房，后签字

　　确定房屋完好，签字表示验房。

　　6、缴费

　　物业管理费、装修相关押金等费用、垃圾清运费。

　　二、验收细节

　　1、地面

　　①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起，检测时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

　　②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

　　③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；

　　④平整度：地面不出现明显凹凸。

　　2、墙面

　　①空鼓、裂缝、平整度；

　　②龟裂：墙面出现大面积裂痕；

　　③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落现象。

　　3、天花

　　①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

　　②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

　　④厕所顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

　　⑤若有凸起，可用木棍撞下听听是否为空鼓；

　　⑥墙面与天花角度是否90度，判断是否存在天花不平／墙体倾斜；

　　4、门窗

　　①大门是否有碰撞痕迹；

　　②门窗导轨是否顺畅；

　　③门窗缝是否过宽或过窄；

　　④门窗质量。

　　5、水路

　　①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管供水是否正常；

　　②排水：向厨房、浴室、阳台排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜声音说明管道通畅；

　　③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；

　　④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高水，停止至少24*，观察是否有渗漏现象）。

　　6、电路

　　①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

　　②强弱电间距，一般强弱电距离应大于50cm；

　　③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

　　7、实际面积

　　①实测室内面积与合同面积误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

　　②对比合同户型结构尺寸。

　　8、配套设备

　　①水电表读数，避免你要为开发商埋单；

　　②楼宇对话机、供暖等；

　　③煤气、通风、等管道查验；

　　以上就是验房细节与验房流程，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房朋友，记得好好按照提示来进行每一个点验房流程哦。

验房的流程和验房要注意哪些细节呢

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