房屋贷款哪些情况不宜提前还贷

来源：吉屋网发布时间：2018-11-13 17:56:07

很多人在购房贷款偿一段时间之后就会选择提前还清贷款，但是提前还清贷款并不是我们想的那么简单，还贷的手续还有自己的禁忌能力都需要我们考虑。那么，哪些情况不适合提前还贷？提前还贷前还需要注意什么？现在跟着小编往下看。

房屋贷款哪些情况不宜提前还贷

　　哪些情况不适合提前还贷？

　　情况1、享受房贷利率折扣

　　目前，各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么*不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

　　情况2、手握好理财项目

　　如果你手握好理财项目，收益远高于房贷利息，那么不妨放弃提前还贷，投入更好理财项目。

　　情况3、短期内有重大支出

　　对于房奴来说，在提前还贷前，*做好预算规划，看短期内是多少重大支出，比如买车、孩子教育，如都是多少重大支出，那么就别提前还贷了！

　　情况4、处于还贷末期

　　一般来说，贷款初期进行提前还贷*划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余贷款多为本金。

　　情况5、缴纳高额违约金

　　虽然银行允许房奴提前还贷，但往都是多少高额违约金。如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会选择提前还贷。

　　情况6、勇于负债

　　看看那些富翁们，哪个不是高负债！要知道负债有利于放大财富，所以，如果你勇于负债，那么就不用提前还贷。

　　提前还贷前还需要注意什么？

　　1、及时去保险公司退保

　　提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款时候会签住房贷款房屋保险合同，每个多少保险费。如果多少还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

　　2、及时办理房产抵押注销

　　这个是*关键，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定多少理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

　　3、缩短还款期限比减少月供更省钱

　　都知道提前还款除了多少还清之外，还可以多少种方式可选，一是月多少变情况下，缩短还款期限，二是期限不变情况下减少还款额度。具体而言，如多少前还部分房贷，可以选都是多少款期限、保持月供不变，或多少少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

　　4、部分还贷不要先还公积金

　　如果买房时，你选择是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款利息比较高，如果先将商业贷款那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

　　每个银行提前还贷政策不一样，有甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款时候就谨慎些。