购买商品房流程是怎样的

来源：吉屋网发布时间：2018-11-06 17:16:33

购买商品房流程是怎样的？在商品房买卖交易中存在着不少交易风险，对于购房者来说就要重视对风险防范。那么商品房交易风险该怎么防范？购买商品房有哪些流程呢？

购买商品房流程是怎样的

　　一、购买商品房流程是怎样的？

　　（1）决定购买房屋，确定购买房屋价位，制定购房预算；

　　（2）收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘；

　　（3）签订认购书，确定购买具体房屋；

　　（4）签订合同，交纳*款或全款；

　　（5）贷款购房人办理贷款手续；

　　（6）办理预售登记手续；

　　（7）办理入住手续、领取房屋钥匙；

　　（8）签订物业管理公约，对房屋进行装修；

　　（9）办理、领取房屋所有权证；

　　（10）在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完后及经过保修期后整个商品房交易*终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。

　　二、商品房交易风险怎么防范？

　　1、不要轻信开发商广告宣传

　　要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传内容为依据。

　　2、注意“精装房”究竟精不精

　　精装修房子，免去了消费者购房后装修麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者青睐。但是，一些开发商推出精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

　　建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

　　3、注意按揭贷款

　　一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售时候，假借自己公司员工名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

　　4、消费者应当特别注意合同中对房屋面积约定

　　房屋建筑面积准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定系数相乘简单算法，这往往是很不准确。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质测量机构进行测量。

　　此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

　　以上是关于购买商品房流程是怎样的详细介绍，生活中如果您决定购买商品房，就要做好万全准备，做好防范风险措施。否则，商品房价格那么高，一旦出现了不利于您情况，将会给您造成不小损失。在购买商品房时，您要注意仔细签订购房合同，对于购房合同中面积以及违约责任等条款都要仔细约定。

购买商品房流程是怎样的

推荐楼盘

峨眉见山府