买房分期付款如何计算

来源：吉屋网发布时间：2018-11-06 17:17:44

买房分期付款如何计算？在买房这一件大事上，如果要一次拿出那么高额住房款项，许多人还是倍感压力，所以很多购房者都会选择分期付款去买房方式来购置住房。那么买房分期付款怎么算？买房分期付款流程是什么？

买房分期付款如何计算

　　买房分期付款如何计算？

　　１、等额本息计算公式

　　计算原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中比例中随剩余本金减少而降低，本金在月供款中比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房居民，比照执行首次贷款购买普通自住房优惠政策。

　　２、等额本金计算公式

　　每月还款额＝每月本金＋每月本息。

　　每月本金＝本金／还款月数。

　　每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。

　　计算原则：每月归还本金额始终不变，利息会随剩余本金减少而减少。

　　计算公式说明：

　　还款月数：贷款年限Ｘ１２。

　　例如贷款１０年还款月数就是１０Ｘ１２＝１２０个月。

　　月利率：月利率＝年利率／１２。

　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，８５折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式*个月累积还款总额为０。

　　买房分期付款流程是什么

　　１、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

　　２、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

　　３、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议指定位置签字。

　　４、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。

　　５、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

　　６、还款：借款人每月在银行代扣协议约定时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

　　以上是关于买房分期付款如何计算详细介绍，分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用时候，留一部分尾款后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款压力。

买房分期付款如何计算

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